物业管理费是按什么面积计算

物业费是按照建筑面积收费的。具体来说，物业费是根据业主所拥有的物业的建筑面积来计算，这包括套内建筑面积和可分摊的公用建筑面积。建筑面积是确定每位业主应承担物业服务成本的基础，因为它反映了业主实际使用的面积以及公摊面积，如门厅、走廊、电梯等公共区域。

以下是物业费收费的相关要点：

1. 法律规定 ：根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，物业费计算应依据房产证上标明的建筑面积，或根据商品房买卖合同中约定的建筑面积。

2. 公平性 ：按照建筑面积收费能确保每位业主根据其物业面积的大小来承担相应的费用，体现公平性。

3. 包含公摊面积 ：建筑面积计算应包含业主实际使用的面积以及公摊面积，因为这些公共区域的维护和管理成本应由所有业主共同承担。

4. 收费周期 ：物业费可以按月收取，预收费周期最长不得超过12个月。

5. 特殊情况 ：未计入产权面积的储藏间（地下室）、车位（库）面积不得计入物业服务费的计费面积之内。

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